안녕하세요. 이대리입니다. 청년들의 집 문제가 사회적으로 커지고 있는데요. 이번에 소개할 청년 버팀목 전세대출은 정부에서 운영하는 "주택도시기금"에서 시행하고 있어 저금리의 대출을 안전하게 받을 수 있는 장점이 있습니다. "청년 버팀목 전세대출" 자세히 알아보겠습니다.
■ 한눈에 보는 청년 버팀목 전세대출
▷ 대출대상부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함)
▷ 만 19세 이상 ∼ 만 25세 미만 청년
▷ 대출금리연 2.3%~2.7%
▷ 대출한도최대 3천5백만원 이내(임차보증금의 80% 이내)
▷ 대출기간최초 2년(4회연장, 최장 10년 이용가능)
■ 대출대상
▷ 대출 접수일 현재 만 19세 이상 ~ 만 25세 미만 청년 단독세대주로서 대출 대상주택 임차보증금 5천만원 이하의 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자
▷ 대출 접수일 현재 세대주로서 무주택자(예비세대주포함)
▷ 부부합산 연소득 합산 50백만원 이하, 순자산가액 2.88억원 이하인 자
- 근로소득의 경우, 1개월이상 재직하여 온전한 한 달치 이상의 소득이 존재해야 함
- 공동주택·다가구·다중주택(채권양도협약기관 소유주택에 한함) 중 1가구의 일부분을 임차하는 경우 예외적으로 세대주 인정
■ 자산심사
※ 자산심사 관련 상세 사항은 주택도시기금포털 [고객서비스]-[자료실] 또는 기금e든든(https://enhuf.molit.go.kr) [고객센터]-[공지사항]을 참조
■ 대출금리
▷ 우대금리(중복 적용 불가)
- 부부합산 연소득 4천만원 이하로서, 기초생활수급권자/차상위계층/연소득 5천만원 이하로서 한부모가족 확인서를 발급 받은 가구 또는 만 6세이하 미취학 아동을 부양하고 있는 한부모 가족 연 1%p
- 청년우대(만34세이하 연소득 2천만원이하, 전용면적 60㎡, 보증금 5천만원이하)0.5%p, 다문화/장애우/노인부양/고령자가구 연 0.2%p
- 노인부양가구는 신규시부터 계속해서 부양하는 경우만 금리우대 가능
▷ 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)
① 주거안정 월세대출 성실납부자
- 연 0.2%p 추가 금리우대
② 부동산 전자계약
- 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 2020.12.31. 신규 접수분까지 0.1%P 금리우대
③ 有자녀 우대금리(다자녀 0.7%p, 2자녀 0.5%p, 1자녀 0.3%p)
▷ 우대금리 적용 후 최종금리가 1.0%미만일 경우에는 1.0%로 적용
■ 대출한도
▷ 1년미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있습니다.
▷ 35백만원 한도(전세 계약서상 임차보증금의 80% 이내)
■ 대출 대상주택
▷ 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택(60㎡이하 주거용 오피스텔 포함)
※ 공동주택·다가구·다중주택(채권양도협약기관 소유주택에 한함) 중 1가구의 일부분을 임차하는 경우 임차전용면적 적용 예외
■ 대출기간 및 상환방법
▷ 대출기간 : 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
▷ 상환방법 : 일시상환 또는 혼합상환
- 혼합상환방식이란 ? 대출기간 중 원금일부(10%)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식
▷ 기한연장조건 : 기한 연장 시 마다 최초 대출금의 10%이상 상환 또는 상환불가 시 연 0.1%p 금리 가산
■ 대출 신청시기
▷ 신규 : 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내
▷ 추가대출 : 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내
▷ 중도상환수수료 : 없음
■ 고객부담비용
▷ 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
▷ 보증료(연 기준)
- 주택도시보증공사 전세금안심대출보증서 : 대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%(아파트), 0.154%(그 외 주택)
- 한국주택금융공사 주택금융신용보증서 : 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하)
* 사회배려계층(장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구 등)에는 할인된 보증료율 적용
■ 업무취급은행
■ 준비서류
▷ 확정일자부 임대차 계약서
▷ 임차 보증금의 5%이상 납입한 영수증
▷ 주민등록등본(최근 5개년 주소변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)
- 필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분)
▷ 대상주택 등기사항전부증명서(舊(구) 등기부등본)
▷ 소득확인서류 - 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출)
▷ 재직확인서류 - 건강보험자격득실확인서, 사업자 등록 증명원 등
▷ 기타 필요 시 요청 서류
▷ 자산확인서류 : 부동산, 건축물, 자동차, 금융자산 및 부채 등 자산확인서류 (주택도시보증공사가 온라인
으로 자동수집)
※ 주택도시보증공사가 전자적으로 수집하는 서류는 직접 징구 생략 가능
