안녕하세요. 집구하기 전에 대출이 필요하시다면 LTV, DIT, DSR 주택 담보대출 용어는 알아두세요~
■ LTV : Loan To Value ratio
LTV에 대해 알아보겠습니다. LTV는 Loan To Value ratio의 약자로 "담보인정비율"을 뜻합니다.
주택담보 대출비율을 말하며 주택을 담보로 돈을 빌릴 경우 최대 가능한 대출비율을 알아볼때 사용됩니다. ▷ LTV비율 = (대출금액 / 주택가치) X 100%
비규제지역은 70%이지만, 조정지역의 경우 LTV는 60%입니다.
■ DTI : Debt To Income
DTI는 Debt To Income의 약자로 "총부채상환비율"을 뜻합니다.
연소득 중에서 갚아야하는 부동산 담보대출의 원금과 이자가 차지하는 비율에 대해 말하는데요.
▷ DTI비율 = (부채 / 소득) X 100%
■ DSR : Debt Service Ratio
DSR은 Debt Service Raito의 약자로 "총부채원기금상환비율"을 의미하며, 이는 DTI의 개념에서 Debt의 범위를 확장한 것입니다.
분모인 소득은 변동이 없고 분자를 구성하는 부채금액에 부동산 담보대출 뿐아니라 자동차 할부, 신용대출, 학자금 대출 등 모든 대출의 원금과 이자를 고려해 대출 상환 능력을 봅니다.
▷ DRS = (담보대출부채 + 기타 각종 부채) / 총소득 X 100%
