안녕하세요. e대리입니다. 요즘 신혼부부들의 걱정 1순위는 천정부지로 치솟는 집값이 아닐 수 없겠는데요. 국토부와 남양주, 한국토지주택공사(LH)에서 신혼부부를 위해 특화된 신혼희망타운을 개발하고 있는데요. 바로 남양주 진접읍에 위치한 진접2 공공주택지구 인데요. 위치적으로 기존에 개발된 진접지구와 3기 신도시로 개발예정인 남양주 왕숙신도시 중간에 위치하고 있어 일자리, 교통, 생활 인프라등의 엄청난 시너지 효과를 볼 수 있을 것으로 예상됩니다.
이번에는 남양주 진접2 공공주택지구에 대해 자세히 알아보겠습니다.
■ 진접2 지구계획 승인
▷ 개요
1. 주택지구의 명칭, 위치 및 면적
가. 명 칭 : 남양주진접2 공공주택지구
나. 위 치 : 경기도 남양주시 진접읍 내각리, 연평리 일원
다. 면 적 : 1,292,388㎡
2. 사업의 종류 : 「공공주택 특별법」 제2조에 따른 공공주택지구 조성사업
3. 공공주택사업자의 명칭, 소재지 및 대표자 성명
가. 명 칭 : 한국토지주택공사
나. 소재지 : 경상남도 진주시 충의로 19(충무공동)
다. 대표자 성명 : 변 창 흠
4. 인구 및 주택 수용계획
가. 인구계획
○ 24,125인 (인구밀도 186.7인/ha)
※ 가구당인구 적용 : 신혼희망(분양+행복)·분양(공공+민간)·민간임대 : 2.6인, 행복주택(영구+국민) : 1.6인
- 신혼희망(분양+행복)·분양(공공+민간)·민간임대는 2020년 세대당 2.6인/가구 적용(2020남양주도시기본계획)
- 행복주택 청년(1(일반)/2(쉐어형)), 노인(1.75), 취약계층(1.7)의 평균인 1.6인 적용(공공주택 업무처리지침 별표10)
나. 주택건설 계획
○ 10,253세대 (단독주택 329세대, 연립주택 178세대, 공동주택 9,746세대)
▷ 진접2 지구계획 주요 내용
진접2 공공주택지구의 지구계획이 지난해 7월 지구 지정 후 1년5개월 만에 승인되었습니다.
진접2 공공주택지구는 진접읍 내각리와 연평리 일원 129만2천388㎡(GB 58만7천㎡) 면적에 이르며, 한국토지주택공사(LH)가 2025년 6월까지 사업을 시행하고, 공동주택 9천746세대 등 모두 1만253세대의 주택이 건설될 예정입니다.
- 수용 예정 인구는 2만4천125명.
나머지는 모두 공공시설용지로 주상복합(4만1천253㎡), 상업(1만2천170㎡), 도시지원시설(8만6천972㎡), 교육시설(5만5천143㎡), 공원·녹지(31만954㎡), 철도(1만9천865㎡) 등의 용도로 나눌 수 있으며, 진접2 지구는 신혼부부를 위한 특화 단지인 ‘신혼희망타운’으로 건설될 것으로 발표되었습니다.
추정 사업비에서 사업관리비를 뺀 추정 공사비가 802억원가량이고, 790억4천760만7천원에 낙찰이 이뤄졌으며, 공사 기간은 착공일로부터 약 3년8개월로 설정돼있습니다.
■ 진접2지구 관련 호재
▷ 3기신도시인 왕숙신도시(왕숙 1지구)와 인접하여 개발될 예정입니다. 물론 공급부분이 늘어나 아파트가격에 어떠한 영향을 미칠지는 정확히 모르겠으나, 남양주같은 위성도시의 가장큰 문제인 교통과 일자리부분에서 3기신도시인 왕숙신도시가 많은 부분을 해결해 줄 것으로 예상됩니다.
▷ 왕숙신도시 주요 내용
- 왕숙 지구 당선작은 완전한 도시 기능을 갖추고 주변도시와 교류하며 상호보완․성장하는 공생도시(共生都市)를 비전으로 경제·생태·초연결·행복도시 4가지의 개발방향을 제시하였습니다.
▷ 진접선 개통예정
-진접선은 2021년 5월이면 개통에 이를 진접선(지하철 4호선 당고개~별내~오남~진접 14.9㎞) 운영을 놓고 ‘협상’이 진행되고 있습니다. 진접선이 개통되면 서울 당고개역까지 2정거장만에 통행이 가능하게 됩니다.
■ 진접2지구 공공주택 건설 승인과 분양계획
▷ A-1BL(신혼희망타운) 925호(공공분양 618, 행복주택 307), A-2BL 616호(행복주택 300, 영구임대 316), A-3BL(신혼희망타운) 366호(공공분양 244, 행복주택 122), A-4BL(신혼희망타운) 448호(공공분양 298, 행복주택 150), A-5BL 738호(영구임대 296, 행복주택 442), A-7BL(신혼희망타운) 750호(공공분양 500, 행복주택 250), A-8BL(행복주택) 796호, A-9BL 566호(국민임대 314, 행복주택 252) 등 입니다. 이들 공공주택 건설은 모두 한국토지주택공사(LH)가 시행합니다.
▷ 주거복지로드맵 정책에 따르면 진접2지구는 21년 상반기부터 최초분양을 할 예정입니다.
