안녕하세요. e대리입니다. 이번에는 과천 신도시, 과천 공공주택지구에 대해 알아보겠습니다. 과천 공공신도시는 과천 지식정보타운과 과천 주암 지구와 근접해 있어 더욱 이목이 집중되는데요.
과천 신도시 사업개요
▷ 과천 신도시는 양제IC 1.0km지점에 계획된 도시로 계획초창기부터 엄청난 관심을 받았습니다.
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위치 : 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원
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면적 : 1,555,496㎡
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계획인구 : 17,750인
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세대수 : 7,100호
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사업기간 : 2019. 10. 15. ~ 2025. 12. 31.
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사업시행자 : 경기도, 과천시, 한국토지주택공사, 경기도시공사
▷ 과천 신도시의 개발 구상은 선바위역 및 양재천, 막계천변 수변공간을 활용한 주거단지를 배치하고, 경마공원역을 중심으로 상업, 문화, MICE 복합단지 등 자족 및 주민편익시설 등을 조성할 계획이다. 또한, 화훼종사자 재정착 지원을 위한 화훼복합유통센터를 건설 할 계획입니다.
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개발가용면적의 약 47%를 자족용지로 조성
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신지식 기반 병원 등 의료바이오 단지 조성
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정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 빅데이터, 사물인터넷(IoT) 등을 기반으로 한 첨단지식산업센터 조성
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선바위역 및 양재천, 막계천변 수변공간을 활용한 주거단지 배치
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경마공원역을 중심으로 상업, 문화, 복합단지 등 자족 및 주민 편익시설 조성
과천 신도시 일정과 사전청약 분양시기
▷ 과천 신도시는 2018년 지구지정 공람공고를 시작으로 전략환경영향평가를 거쳐 2019년 10월 지구지정이 고시되었습니다.
▷ 올해 5월 광역교통개선대책이 수립되었으며, 7월 지구계획 승인신청에 들어갔습니다. 향후 2021년 지구계획승인 예정이며, 2021년 하반기 착공을 목표로 진행중입니다. 사업준공은 2025년 12월에 계획하고 있다고 합니다.
▷ 또한 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제가 시행되는데요.
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* 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약 |
▷ 사전청약은 ‘21년 7~8월 인천계양 신도시를 시작으로 9~10월 남양주왕숙 신도시 등, 11~12월 고양창릉·부천대장 신도시, 과천지구 등 순차 진행한다고 합니다.
과천 신도시 광역교통개선대책 주요 교통계획
▷ 과천 신도시의 교통계획은 위례~과천선 연장 등 10개 사업에 총 7,400억 원 투자 계획 수립되어 있습니다. 사실 잠실, 서초와 가장 가까운 경기도라 칭할 수 있는 위치만으로 엄청난 이득이 있는 지역인데요. 이번 과천 공공주택지구 광역교통개선대책 수립을 통해 더욱 교통인프라가 좋아질 예정입니다.
▷ 과천지구의 경우 선바위역ㆍ경마공원역(4호선) 등 기존 교통시설과 연계하여 서울․경기지역의 접근성을 보다 높일 수 있도록 철도ㆍBRT․환승센터 등 10개 사업이 포함된 광역교통개선대책을 수립하였습니다.
▷ 대중교통 확충 부분 중 철도사업은 국가철도망구축계획에 경마공원역까지만 반영되어 있는 위례~과천선(복정역∼경마공원역)을 정부과천청사역까지 연장㉯하는 것으로, 이 사업은 예타 등을 거쳐 추진할 계획입니다.
▷ 또한, 서울 사당역과 안양을 연결하는 BRT㉰를 설치하고, 과천지구 환승시설㉱을 설치하여 과천지구에서 서울 강남 및 수도권 남부(수원, 안양 등)로의 대중교통 이용이 편리하도록 계획되었습니다.
▷ 철도사업 개통 전까지 입주민의 교통 불편이 최소화될 수 있도록 광역버스운영 등에 필요한 비용㉲등을 반영하였습니다.
▷ 광역교통개선대책의 도로교통 개선부분은, 상습 정체해소 및 통과교통량 분산을 위해 과천~우면산 간 도시고속화도로를 지하화(상아벌지하차도∼선암IC)②하고, 상아벌 지하차도 확장 및 통합(4차로→6차로)⑤ 사업을 계획하였습니다.
▷ 또한, 동서방향의 주 도로인 양재대로의 교통혼잡 완화를 위해 과천대로~헌릉로 연결도로(과천대로∼청계산로∼헌릉로)③ 신설과 청계산 지하차도~염곡IC 도로구조개선①사업도 추진하였습니다.
▷ 아울러, 과천대로 등 남북축 도로여건 개선을 위해 민자사업으로 추진 중인 ‘이수∼과천 간 복합터널④, 사업에도 사업비를 지원함으로써 사업 추진여건을 개선하였으며, 민자사업으로 `19년 민자적격성조사 완료, `26년 완공을 목표로 사업 추진 중에 있습니다.
이것으로 과천 신도시의 개요, 분양시기, 사전청약, 교통계획까지 알아봤는데요. 앞으로도 다양한 3기 신도시와 도시 및 교통개발계획을 많이 소개시키도록 노력하겠습니다.
