3기 신도시 사전청약 자격 일정 확인

3기 신도시 사전청약 자격 일정 한눈에 확인하세요.

안녕하세요. e대리입니다. 3기 신도시의 관심이 뜨거운 가운데 사전청약 계획 일정이 확정됐다는 소식입니다. 가장 먼저 인천 계양신도시를 시작으로 남양주 왕숙신도시, 고양 창릉신도시, 부천 대장신도시, 과천지구 등 순차적으로 사전청약을 진행한다고 합니다. 3기 신도시 사전청약 청약자격과 일정과, 신도시별 선호도, 진행현황까지 자세히 알아보겠습니다.

 

 

3기 신도시 추진 현황

▷ 3기 신도시 5곳은 모두 공공주택지구 지정 이후 (국제)설계공모를 통한 도시 기본구상 마련하고 지구계획 수립, 토지보상절차 등의 후속절차를 차질 없이 진행 중에 있습니다.

 

▷ 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 과천 등 ’18.12월 발표 지구는 지구계획 수립 막바지 단계로, 한국토지주택공사 등 사업시행자가 국토교통부에 지구계획 승인을 신청하면 관계기관 협의를 거쳐 내년 5~8월 중 순차적으로 확정할 계획입니다.

 

▷ 고양창릉, 부천대장 등 ’19.5월 발표 지구는 ’21년말 지구계획을 확정하기 위해 9월부터 MP팀을 본격적으로 운영합니다. 또한 8월에 남양주왕숙·하남교산·인천계양 등은 보상공고를 완료하고, 감정평가 등을 거쳐 연말부터 보상에 착수하며, 고양창릉, 부천대장 등은 내년 상반기 보상공고할 계획입니다.

 

▷ 5월에 광역교통개선대책이 확정된 하남·과천은 도로사업 실시설계 착수 등 후속절차에 착수했으며, 계획을 수립 중인 남양주·고양·인천·부천 등은 지자체 합의, 대도시권광역교통위원회 심의 등을 거쳐 연내 교통대책을 확정할 계획입니다.

< 3기 신도시 추진 현황 >

구분		남양주왕숙	하남교산	인천계양	고양창릉	부천대장
면적		1,134만㎡	649만㎡	335만㎡	813만㎡	343만㎡
호수		6.6만호	3.2만호	1.7만호	3.8만호	2.0만호
추진현황	지구지정	’19.10월	’19.10월	’19.10월	’20.3월	’20.5월
	설계공모	’20.3월	’20.3월	’20.3월	’20.8월	’20.8월
	보상공고	’20.8월	’20.8월	’20.8월	’21.上	’21.上

▷ 3기 신도시 위치

 

3기 신도시 위치도

 

 

3기 신도시 사전청약 일정과 자격

▷ 내년 하반기 3기 신도시 등 3만호의 공공주택 사전청약이 우선적으로 진행된다고 합니다.

 - 7~8월 인천계양 신도시를 시작으로 9~10월 남양주왕숙 신도시 등, 11~12월 고양창릉·부천대장 신도시, 과천지구 등 순차 진행합니다.

 

▷ 사전청약 시행 : 3기 신도시 등 공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 조기 공급 효과를 위해 내년 7월부터 본 청약보다 1~2년 조기 공급하는 사전청약제*가 시행됩니다.

* 지구지정 → 지구계획 승인 → 사전청약 → 사업승인 → 주택착공 → 본 청약

 

▷ 청약공고는 아파트 블록(단지)별로 순차 진행되며, ①입지조건, ②주택규모(면적), ③세대수, ④추정분양가격*, ⑤개략설계도 등 주택정보와 ⑥본 청약시기, ⑦입주예정월 등의 정보를 제공합니다.

* 분양가상한제 : 택지비 + 기본형건축비 + 가산비, 실제 분양가는 본 청약시에 제공

 

▷ 청약자격은 본 청약과 동일 기준(신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등)을 적용하고, 거주요건은 사전청약 당시 해당지역(기초지자체, 수도권)에 거주 중이면 신청할 수 있으나, 본 청약 시점까지 거주기간 요건을 충족해야 합니다.

자료 : 서울주택도시공사

 

 

▷ 당첨자 선정은 인터넷ㆍ현장접수를 통한 사전청약자를 대상으로 이뤄지며, 당첨자는 다른 지구에 중복 신청할 수 없습니다.(다만, 본 청약 가능)

 

▷ 입주여부는 본 청약 시행 전 분양가 등 확정된 정보를 사전청약 당첨자에게 제공하여 청약의사, 무주택여부, 거주기간 요건 등을 확인하여 확정합니다.

 

▷ 청약 입지ㆍ일정 : 대상지는 주거복지로드맵(‘17.11), 3기 신도시 등 수도권 30만호(’18.9~‘19.5) 등 입지가 양호한 곳으로 선정했습니다.

 

▷ ‘21년 하반기에 남양주왕숙, 하남교산, 인천계양, 고양창릉, 부천대장 등 3기 신도시와 성남, 과천 등을 대상으로 3만호, 나머지 3만호는 최대한 ‘22년 상반기에 입주자를 모집할 계획이다.

 

3기신도시 사전청약 일정

 

 

 

 

 

3기 신도시 선호도

▷ 3기신도시 홈페이지를 통해 12만명이 "청약일정 알리미 서비스"를 신청했다고 합니다. 3기신도시 사전청약을 위해 사전청약 3개월 전 알림 서비스를 받을 수 있는 방법은 아래 글을 확인하세요.

suby33.tistory.com/353

3기 신도시 분양시기 확인하기

▷ 신도시별 선호도는 하남교산(20%), 고양창릉(17%), 과천(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로, 큰 차이 없이 고른 분포를 보였다고 합니다.

 

 

▷ 연령대별로는 30대 38%, 40대 31%, 50대 16%로, 3040세대의 관심이 높았고, 신청 이유로 95%가 본인거주 목적을 꼽아, 3기신도시를 내 집 마련의 기회로 생각하는 국민이 많음을 알 수 있습니다. 3기 신도시는 민간ㆍ공공분양 주택 모두 분양가 상한제가 적용될 뿐만 아니라 신혼부부ㆍ생애최초 특별공급, 청약저축 가입기간 등에 따라 점수를 부여하는 가점제 및 추첨제 등 다양한 청약 방식이 적용되는 만큼 소득, 연령대별로 보다 많은 무주택자들이 고루 혜택을 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

3기신도시 선호도

▷ 거주지역 기준으로는 경기도가 58%로 가장 많았으나, 서울지역 거주자도 전체의 31%를 차지하여 3기 신도시가 공급되면 서울의 주택 수요도 분산·수용할 수 있을 것으로 기대된다.

 

▷ 3기 신도시를 선택한 이유로는 편리한 교통(24%), 부담 가능한 주택가격(21%), 직장과의 거리(20%), 충분한 공원녹지(17%) 등을 꼽았다고 합니다.

 

이것으로 3기 신도시 사전청약과 관련된 다양한 정보를 함께 알아봤는데요.  3기 신도시는 1기 신도시만큼 서울과 근접하고, 가장 최신식의 도시 및 건축기술이 집약된 신도시 계획이기 때문에 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 확실시되기 때문에, 이번 기회 내 집 마련의 꿈 모두들 이루시길 바랍니다.